Gmina Kołaczkowo Biuletyn Informacji Publicznej

Uchwała nr XXXI/226/2006

Rady Gminy Kołaczkowo

z dnia 28 czerwca 2006 r.

w sprawie miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego gminy Kołaczkowo wieś Kołaczkowo

 

Na podstawie art. 3, ust. 1 oraz 20 ust. 1 ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (Dz.U. z 2003 r. Nr 80, poz. 717, zmiana: Dz.U. z 2004 r. Nr 6 poz. 41, Nr 141 poz.1492, z 2005 r. Nr 113 poz. 954, Nr 130 poz. 1087) oraz art.18 ust.2 pkt.5 i art. 40 ust.1 ustawy z dnia 8 marca 1990 r. o samorządzie gminnym (j.t. Dz.U. z 2001 r. Nr 142, poz. 1591, zmiana: Dz.U. z 2002 r. Nr 23 poz. 220, Nr 62 poz. 558, Nr 113 poz. 984, Nr 153 poz. 1271, Nr 214 poz. 1806, Dz.U. z 2003 r. Nr 80 poz. 717, Nr 162, poz. 1568 z 2004 r. Nr 102, poz. 1055, nr 116 poz. 1203) oraz w związku z uchwałą Rady Gminy Kołaczkowo Nr XXXI/76/2003 r . z dnia 27.12.2003 r. uchwala, co następuje.

 

§1

Uchwala się miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego gminy Kołaczkowo wieś Kołaczkowo - zwany dalej planem, zgodnie ze strukturą funkcjonalno przestrzenną ustaloną w Studium Uwarunkowań i Kierunków Zagospodarowania Przestrzennego Gminy Kołaczkowo, uchwalonego uchwałą Rady Gminy Kołaczkowo Nr XXVIII/161/2001 z dnia 15.11.2001 r.

§2

Przepisy ogólne

Plan, o którym mowa w 1 obowiązuje na terenie wsi Kołaczkowo.

§3

Integralną część planu stanowi:

1. Tekst planu będący treścią niniejszej uchwały.

2. Rysunek planu - załączniki graficzne 1 - 8 w skali 1 : 2000, obejmujące obszar, o którym mowa w 2

3. Oznaczenia - legenda rysunku planu stanowiące załącznik nr 9.

4. Wyrys ze studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy stanowiący załącznik nr 10.

5. Rozstrzygnięcie dotyczące sposobu rozpatrzenia uwag do projektu planu stanowiące załącznik nr 11 do niniejszego planu.

6. Rozstrzygnięcie o sposobie realizacji zapisanych w planie inwestycji z zakresu infrastruktury technicznej należących do zadań własnych gminy stanowiące załącznik nr 12 do niniejszego planu.

§4

Przedmiotem planu jest ustalenie przeznaczenia terenu oraz określenie sposobów

zagospodarowania i warunków zabudowy dla obszaru, o którym mowa w 2.

 

 

 

§5

Zakres planu obejmuje elementy problematyki określonej w art. 15 ust. 2 i 3 ustawy o planowaniu izagospodarowaniu przestrzennym, a w szczególności:

1. Przeznaczenie terenów oraz linie rozgraniczające treny o różnym przeznaczeniu lub różnych zasadach zagospodarowania.

2. Zasady ochrony i kształtowania ładu przestrzennego.

3. Zasady ochrony środowiska, przyrody i krajobrazu kulturowego.

4. Zasady ochrony dziedzictwa kulturowego i zabytków oraz dóbr kultury współczesnej.

5. Zasady kształtowania przestrzeni publicznej.

6. Parametry i wskaźniki kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu, w tym linie zabudowy, gabaryty obiektów i wskaźniki intensywności zabudowy.

7. Granice i sposoby zagospodarowania terenów lub obiektów podlegających ochronie, ustalonych na podstawie przepisów szczególnych.

8. Zasady i warunki scalania i podziału nieruchomości objętych planem.

9. Szczególne warunki zagospodarowania terenów oraz ograniczenia w ich użytkowaniu, w tym zakaz zabudowy.

10. Zasady obsługi w zakresie infrastruktury technicznej oraz linie rozgraniczające te tereny.

11. Tereny, na których przewiduje się stosowanie systemów indywidualnych lub grupowych oczyszczania ścieków lub stosowania bezodpływowych zbiorników na gromadzenie ścieków gospodarczo bytowych

12. Zasady modernizacji, rozbudowy i budowy systemów komunikacji i infrastruktury technicznej.

13. Sposób i termin tymczasowego zagospodarowania, urządzania i użytkowania terenów.

14. Stawki procentowe, na podstawie których ustala się opłaty, o której mowa w art. 36, ust. 4.

§6

Następujące oznaczenia graficzne są obowiązującymi ustaleniami planu:

1. Granice terenu objętego planem, linie rozgraniczające tereny o różnym przeznaczeniu i różnych zasadach zagospodarowania, linie zabudowy.

2. Oznaczenie literowe przeznaczenia terenu, zgodnie z legendą rysunków planu.

3. Strefa ochrony konserwatorskiej, zgodnie z przepisami niniejszej uchwały.

4. Urządzenia i sieci systemów infrastruktury technicznej.

§7

Ilekroć w niniejszej uchwale jest mowa o:

1. Uchwale - należy przez to rozumieć niniejszą uchwałę Rady Gminy Kołaczkowo.

2. Przeznaczeniu podstawowym należy przez to rozumieć przeznaczenie terenu na danym obszarze w obrębie linii rozgraniczających.

3. Przeznaczeniu dopuszczalnym należy przez to rozumieć rodzaje przeznaczenia inne niż podstawowe, które nie zmieniają podstawowego przeznaczenia terenu, a jedynie uzupełniają je przestrzennie i wpływają korzystnie na jego funkcjonalność.

4. Liniach rozgraniczających tereny o różnym przeznaczeniu należy przez to rozumieć linie wyznaczające tereny o odmiennym przeznaczeniu lub różnych zasadach zagospodarowania.

5. Maksymalnej powierzchni zabudowy - należy przez to rozumieć łączną powierzchnię zabudowy działki wyrażoną w m ² lub w wielkości procentowej.

6. Obowiązującej linii zabudowy należy przez to rozumieć linię wskazaną na rysunku planu lub określoną w tekście uchwały wartość w m, dotyczącą możliwości lokalizacji budynków lub obiektów budowlanych od zewnętrznych krawędzi jezdni lub od granic działek ew. sąsiadujących z pasem drogowym lub działkami ew. sąsiednimi.

7. Nieprzekraczalnej linii zabudowy - należy przez to rozumieć linię wskazaną na rysunku planu lub określoną parametrem w tekście planu, której lokalizacja wyznacza dopuszczalne zbliżenie wszelkich budynków na działce do jej granicy z drogą publiczną lub wewnętrzną.

8. Zabudowie mieszkaniowej jednorodzinnej - należy przez to rozumieć jeden budynek mieszkalny jednorodzinny lub zespół takich budynków, wraz z budynkami garażowo gospodarczymi.

9. Zabudowie zagrodowej - należy przez to rozumieć jeden budynek mieszkalny jednorodzinny lub zespół takich budynków, wraz z budynkami garażowo gospodarczymi, inwentarskimi oraz z obiektami funkcjonalnie związanymi z prowadzoną gospodarka rolną.

10. Budynku gospodarczym - należy przez to rozumieć budynek przeznaczony do niezawodowego wykonywania prac warsztatowych oraz do przechowywania materiałów, narzędzi, sprzętu i płodów rolnych służących mieszkańcom budynku mieszkalnego, budynku zamieszkania zbiorowego.

11. Kondygnacji - należy przez to rozumieć poziom nadziemny lub podziemny część budynku, zawarty między górną powierzchnią stropu lub warstwy wyrównawczej na gruncie a górną powierzchnią stropu lub stropodachu znajdującego się nad tą częścią w tym poddasze z pomieszczeniami przeznaczonymi na pobyt ludzi oraz poziomą część budynku stanowiącą przestrzeń na urządzenia techniczne, mając wysokość w świetle nie mniej niż 2,0 m.

12. Kondygnacji nadziemnej - należy przez to rozumieć kondygnacji, której górna powierzchnia stropu lub warstwy wyrównawczej podłogi na gruncie znajduje się w poziomie lub ponad poziomem terenu.

13. Powierzchni terenu biologicznie czynnej - należy przez to rozumieć grunt rodzimy oraz wody powierzchniowe na terenie działki budowlanej, a także 50 % sumy powierzchni tarasów i stropodachów o powierzchni nie mniejszej niż 10 m² urządzonych jako stałe trawniki lub kwietniki na podłożu zapewniającym im naturalną wegetację.

14. Wysokości budynku należy przez to rozumieć wysokość mierzoną od poziomu terenu do najwyższego punktu dachu.

15. Zabudowie mieszkaniowej wielorodzinnej - należy przez to rozumieć jeden budynek mieszkalny wielorodzinny lub zespół takich budynków.

16. Zabudowie usługowej należy przez to rozumieć jeden budynek lub zespół budynków, w których wykonywane są usługi publiczne komercyjne.

17. Terenach usług oświaty należy przez to rozumieć tereny służące zaspokojeniu potrzeb oświaty wraz z urządzeniami.

18. Terenach obiektów produkcyjnych, składów i magazynów należy przez to rozumieć budynek lub zespół budynków wraz z niezbędnym zapleczem, w których realizowana jest działalność produkcyjna i magazynowa.

19. Parkach należy przez to rozumieć tereny zieleni urządzonej wydzielone z innych form zagospodarowania, dla których obowiązują szczególne warunki użytkowania i urządzania.

20. Strefach ochrony konserwatorskiej należy przez to rozumieć strefy wyznaczające obszary o cennych walorach historycznych, architektonicznych lub urbanistycznych, określone w niniejszym planie.

21. Terenach infrastruktury technicznej należy przez to rozumieć tereny występowania powierzchniowych lub liniowych urządzeń infrastruktury technicznej w formie: elektroenergetycznych, gazowniczych, kanalizacyjnych wodociągowych, telekomunikacyjnych oraz gospodarowania odpadami

22. Terenach dróg publicznych należy przez to rozumieć wszelkie przestrzenie publiczne wykorzystywane na cele komunikacji, których właścicielem jest podmiot samorządu lub administracji specjalnej.

23. Cmentarzu - należy przez to rozumieć teren przeznaczony na pochówek osób zmarłych wraz z niezbędnymi obiektami i urządzeniami infrastruktury technicznej, w tym z parkingami.

24. Przepisach szczególnych i odrębnych - należy przez to rozumieć obowiązujące przepisy ustaw wraz z aktami wykonawczymi oraz ograniczenia w dysponowaniu terenem, wynikające z prawomocnych decyzji administracyjnych.

§8

1. Do czasu docelowego zagospodarowania terenu zgodnego z planem, dopuszcza się utrzymanie jego dotychczasowego zagospodarowania i użytkowania, o ile jest to zgodne z przepisami szczególnymi i obowiązującymi decyzjami administracyjnymi.

2. Na obszarze objętym planem zakazuje się lokalizacji obiektów tymczasowych i nietrwałych, z wyjątkiem obiektów niezbędnych przy budowie obiektu zgodnego z podstawową funkcją terenu.

 

 

Ustalenia szczegółowe

Przeznaczenie terenów oraz zasady

ich zagospodarowania, zabudowy i podziału

§9

Dla terenu wsi Kołaczkowo w granicach sporządzenia planu ustala się następujące przeznaczenia terenów:

1. Tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej (MN)

2. Tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej i zagrodowej (MN/RM)

3. Teren zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej i wielorodzinnej (MN/MW)

4. Tereny usług publicznych i komercyjnych (U)

5. Teren usług kultury (UK)

6. Tereny usług oświaty(UO)

7. Tereny obiektów produkcyjnych, składów i magazynów (P)

8. Tereny zieleni urządzonej (ZP)

9. Tereny cmentarza (ZC)

10. Teren powierzchniowych wód stojących (WS)

11. Teren urządzeń zaopatrzenia w wodę (W)

12. Tereny wojewódzkich dróg publicznych (KDW),

13. Tereny powiatowych dróg publicznych (KDP)

14. Tereny gminnych dróg publicznych (KDG)

15. Na terenie wsi Kołaczkowo w zakresie opracowania planu odstępuje się od wyznaczenia terenów rozmieszczenia obiektów handlowych o powierzchni sprzedaży powyżej 2000 m².

§10

Ustala się zasady ochrony i kształtowania ładu przestrzennego:

1. Projektowana zabudowa winna nawiązywać do tradycyjnych wzorców architektonicznych stosowanych na terenach wiejskich. Należy stosować lokalne detale, konwencjonalną kolorystykę i charakterystyczne rozwiązania materiałowe jasne kolory tynków, pokrycia dachów w gamie kolorów od brunatnego poprzez ceglasty do czerwonego, znaczący udział drewna i kamienia naturalnego w płaszczyznach elewacji i ogrodzeniach.

2. Zakazuje się realizacji ogrodzeń pełnych z prefabrykatów betonowych.

3. W zagospodarowaniu działek należy stosować gatunki roślin, charakterystyczne dla lokalnego siedliska przyrodniczego.

4. Elementy małej architektury i nawierzchnie utwardzone realizowane w nawiązaniu do lokalnych wzorców i przy zastosowaniu tradycyjnych materiałów, w sposób spójny z architekturą obiektów podstawowych.

§11

Ustala się następujące zasady ochrony środowiska, przyrody i krajobrazu:

1. Zakazuje się przekraczania wskaźników dotyczących zagospodarowania terenu określonych w planie.

2. Zakazuje się odprowadzania ścieków do gruntu i wód powierzchniowych.

3. Przewiduje się docelowo odprowadzenie ścieków poprzez zbiorcza sieć kanalizacyjną do oczyszczalni ścieków. Do czasu zrealizowania systemu odprowadzenia ścieków dopuszcza się stosowanie szczelnych zbiorników bezodpływowych zlokalizowanych na działkach, pod warunkiem okresowego ich opróżniania przez wyspecjalizowane firmy, zgodnie z obowiązującymi przepisami.

4. Dopuszcza się możliwość realizacji indywidualnych lub osiedlowych oczyszczalni ścieków.

5. Ustala się obowiązek składowania w zamykanych zbiornikach odpadów stałych oraz usuwanie ich przez wyspecjalizowane firmy.

6. W zakresie systemów zaopatrzenia w ciepło preferuje się paliwa niskoemisyjne.

7. Zaleca się wprowadzenie zieleni ozdobnej oraz zadrzewień i zakrzewień na granicy działek.

8. Zakazuje się lokalizowania ferm hodowli zwierząt powyżej 300 DJP.

§12

Ustala się następujące zasady ochrony dziedzictwa kulturowego i zabytków oraz dóbr kultury

1. Ustala się obowiązek uzgadniania z Wojewódzkim Konserwatorem Zabytków zakres wszelkich prac budowlanych prowadzonych w obszarze stanowisk archeologicznych oraz w obiektach wpisanych do rejestru zabytków.

2. Ustala się zgodnie z rysunkiem planu, strefę ochrony konserwatorskiej A.

3. Dla strefy pełnej ochrony konserwatorskiej ustala się obowiązek bezwzględnego zachowania historycznej struktury przestrzennej oraz uzgadniania wszelkich prac budowlanych polegających na budowie, rozbudowie, dobudowie i przebudowie z właściwymi organami nadzoru konserwatorskiego.

4. Ustala się obowiązek zachowania i rewitalizacji zabytkowych układów urbanistycznych centrów wsi oraz osi widokowych na dominanty architektoniczne określone na rysunku planu.

5. Ustala się obowiązek zachowania historycznych form małej architektury sakralnej.

6. Spis obiektów zabytkowych wpisanych do rejestru zabytków wsi Kołaczkowo:

· zespół kościoła parafialnego p.w. śś Szymona i Judy Apostołów: kościół murowany 1830 r., dzwonnica drewniana poł. XIX w., plebania pocz. XX w.

· zespół szkoły: szkoła mur-drewniana l. 20, 30 XX w., budynek gospodarczy mur-drewniany l. 20, 30 XX w.,

· zespół dworski: dwór murowany I poł. XIX w., oficyna murowana I poł. XIX w, 2 czworaki murowane k. XIX w., Spichlerz murowany I poł. XIX w, brama murowana I poł. XIX w, park krajobrazowy, poł. XIX w.

· zagroda nr 42 : dom, obora, stodoła z 1937 r. ulica Krakowska

· dom nr 9 rygl-mur. 4 ćw. XIX w. ulica Miłosławska

· dom nr 7 murowany lata 20 XX w. ulica Wrzesińska

· dom nr 17 murowany 1810 r. ulica Wrzeisńska

· dom nr 40 murowany 1912 r. ulica Wrzesińska

· wiatrak koźlak drewniany z 1787 r.

· cmentarz rzymsko katolicki II poł. XIX w, XX w. czynny

§13

Ustala się wymagania wynikające z potrzeb kształtowania przestrzeni publicznej:

1. Dla realizacji społecznych potrzeb w zakresie wyznaczania przestrzeni publicznej dopuszcza się możliwość wydzielania działek w sposób nie naruszający przepisów szczególnych

2. Zobowiązuje się wójta gminy do przystosowania i urządzenia przestrzeni publicznej w sposób zapewniający odpowiednią estetykę i funkcjonalność, przy zachowaniu przepisów szczególnych.

3. Dopuszcza się lokalizację reklam i wolnostojących obiektów małej architektury. przy drogach publicznych w sposób nie naruszający zasad bezpieczeństwa, oraz przepisów szczególnych i odrębnych.

4. Za przestrzeń publiczną uważa się tereny dróg publicznych, tereny usługowe z zakresu sportu, oświaty, kultury i innych usług publicznych.

5. Zaleca się nasadzenia zieleni wzdłuż dróg publicznych.

§14

1. Ustala się następujące nieprzekraczalne linie zabudowy:

1. Od dróg wojewódzkich i powiatowych:

a) 8,0 m w terenie zabudowanym,

b) 20,0 m poza terenem zabudowanym,

2. od dróg gminnych:

a) 6,0 m w terenie zabudowanym,

b) 15,0 m poza terenem zabudowanym

3. Od pozostałych dróg publicznych i wewnętrznych 6,0 m.

4. Linie zabudowy wyznaczone zostały na rysunku planu dla nowoprojektowanych terenów oraz dla działek niezabudowanych na obszarach zainwestowanych.

5. Adaptuje się stan istniejący w zakresie minimalnych odległości budynków od krawędzi jezdni.

6. Przy modernizacji i rozbudowie istniejących budynków należy dążyć do możliwie maksymalnego zachowania odległości, o których mowa w ust. 1.

7. Dopuszcza się zmiany lokalizacji nieprzekraczalnej linii zabudowy, o których mowa w ust. 1 jedynie w przypadku gdy jednocześnie:

a) projektowana zabudowa stanowi kontynuację zabudowy istniejącej w strefach zurbanizowanych,

b) uzyska się pozytywną opinię zarządcy drogi.

§15

Ustala się następujące parametry i wskaźniki kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu, gabaryty obiektów i wskaźniki intensywności zabudowy:

I. Dla terenów oznaczonych na rysunku planu symbolem MN obowiązują następujące ustalenia:

1. Teren zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej.

2. Adaptuje się istniejącą formę zabudowy i zagospodarowania dla w/w terenów.

3. Dopuszcza się lokalizację budynków mieszkalnych jednorodzinnych i związanych z nimi budynków garażowo gospodarczych.

4. Dopuszcza się realizację funkcji handlowo - usługowych jako przeznaczenie dopuszczalne, pod warunkiem nie powstawania konfliktów funkcjonalno przestrzennych.

5. Budynki mieszkalne mogą być realizowane w formie zabudowy wolnostojącej lub bliźniaczej.

6. Dopuszcza się zabudowę działki do 30% jej powierzchni, lecz nie więcej niż 400 m2.

7. Minimalna powierzchnia działki budowlanej nie mniej niż 500 m².

8. Udział powierzchni biologicznie czynnej nie powinien być mniejszy niż 30% powierzchni działki.

9. Ustala się maksymalna wysokość zabudowy nie więcej niż 12 m, licząc od poziomu terenu do najwyższego punktu dachu.

10. Dachy strome, dwu lub wielospadowe, kryte dachówką, blachą lub materiałem dachówko - podobnym.

11. Wysokość górnej krawędzi elewacji frontowej w budynkach mieszkalnych nie więcej niż 9, 0 m.

12. Liczba kondygnacji budynków mieszkalnych do 3.

13. Budynki garażowo gospodarcze zintegrowane z budynkami mieszkalnymi lub wolnostojące.

14. Ustala się maksymalną wysokość dla budynków garażowych na 5 m, licząc od poziomu terenu do najwyższego punktu dachu.

15. Dopuszcza się realizację budynków garażowych jako jedno lub dwustanowiskowych.

16. Zakazuje się realizacji budynków inwentarskich.

17. Dopuszcza się możliwość wtórnych podziałów nieruchomości pod warunkiem dostępu do drogi publicznej innej niż wojewódzka. Dostęp do drogi wojewódzkiej poprzez istniejące zjazdy lub wytyczone drogi wewnętrzne obsługujące wydzielone działki powstałe w wyniku wtórnych podziałów nieruchomości.

II. Dla terenów oznaczonych na rysunku planu symbolem MN/RM obowiązują następujące ustalenia:

1. Teren zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej i zagrodowej.

2. Adaptuje się istniejącą formę zabudowy i zagospodarowania dla w/w terenów.

3. Dopuszcza się lokalizację budynków mieszkalnych jednorodzinnych i związanych z nimi budynków garażowo gospodarczych, inwentarskich i urządzeń związanych z prowadzoną w miejscu zamieszkania gospodarką rolną (silosy, zbiorniki na ścieki produkcyjne rolnicze, płyty obornikowe itp.)

4. Dopuszcza się realizację funkcji handlowo - usługowych jako przeznaczenie dopuszczalne pod warunkiem nie powstawania konfliktów funkcjonalno przestrzennych.

5. Budynki mieszkalne mogą być realizowane w formie zabudowy wolnostojącej lub bliźniaczej.

6. Dopuszcza się zabudowę działki do 30% jej powierzchni, lecz nie więcej niż 2000 m².

7. Minimalna powierzchnia działki budowlanej nie mniej niż 3000 m².

8. Udział powierzchni biologicznie czynnej nie powinien być mniejszy niż 30% powierzchni działki.

9. Ustala się maksymalna wysokość zabudowy nie więcej niż 12,0 m, licząc od poziomu terenu do najwyższego punktu dachu.

10. Dachy dwu lub wielospadowe, kryte dachówką, blachą lub materiałem dachówko - podobnym.

11. W budynkach gospodarczych i inwentarskich dachy dwuspadowe lub jednospadowe

12. Wysokość górnej krawędzi elewacji frontowej w budynkach mieszkalnych nie więcej niż 9, 0 m.

13. Liczba kondygnacji budynków do 3.

14. Budynki garażowo gospodarcze zintegrowane z budynkami mieszkalnymi lub wolnostojące.

15. Ustala się maksymalną wysokość dla budynków garażowych na 5 m, licząc od poziomu terenu do najwyższego punktu dachu.

16. Ustala się maksymalną wysokość dla budynków inwentarskich na 12 m, licząc od poziomu terenu do najwyższego punktu dachu.

17. Dopuszcza się realizację budynków garażowych jako jedno lub dwustanowiskowych.

18. Dopuszcza się możliwość wtórnych podziałów nieruchomości pod warunkiem dostępu do drogi publicznej innej niż wojewódzka. Dostęp do drogi wojewódzkiej poprzez istniejące zjazdy lub wytyczone drogi wewnętrzne obsługujące wydzielone działki powstałe w wyniku wtórnych podziałów nieruchomości.

III. Dla terenów oznaczonych na rysunku planu symbolem MN/MW obowiązują następujące ustalenia:

1. Teren zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej i wielorodzinnej.

2. Adaptuje się istniejącą formę zabudowy i zagospodarowania dla w/w terenów.

3. Dopuszcza się lokalizację budynków mieszkalnych jednorodzinnych i wielorodzinnych i związanych z nimi budynków garażowo gospodarczych.

4. Dopuszcza się realizację funkcji handlowo - usługowych jako przeznaczenie dopuszczalne pod warunkiem nie powstawania konfliktów funkcjonalno przestrzennych.

5. Udział powierzchni biologicznie czynnej nie powinien być mniejszy niż 30% powierzchni działki.

6. Ustala się maksymalną wysokość zabudowy nie więcej niż 15 m, licząc od poziomu terenu do najwyższego punktu dachu.

7. Dachy jednospadowe, dwuspadowe lub wielospadowe.

8. Liczba kondygnacji budynków mieszkalnych do 4.

9. Budynki garażowo gospodarcze wolnostojące.

10. Ustala się maksymalną wysokość dla budynków garażowych na 5 m, licząc od poziomu terenu do najwyższego punktu dachu.

11. Dopuszcza się realizację budynków garażowych jako jedno lub dwustanowiskowych.

12. Zakazuje się realizacji budynków inwentarskich.

13. Dopuszcza się możliwość wtórnych podziałów nieruchomości pod warunkiem dostępu do drogi publicznej.

IV. Dla terenów oznaczonych na rysunku planu symbolem U obowiązują następujące ustalenia:

1. Teren usług publicznych i komercyjnych.

2. Adaptuje się istniejącą formę zabudowy i zagospodarowania dla w/w terenów.

3. Dopuszcza się lokalizację budynków usługowych o funkcjach administracji i zarządzania, gastronomii, handlu o powierzchni do 500 m².

4. Na działce usługowej należy zapewnić lokalizację obiektów technologicznych i miejsc do parkowania pojazdów niezbędnych do obsługi trenów usług z zapewnieniem infrastruktury niezbędnej dla prawidłowego funkcjonowania osób niepełnosprawnych.

5. Dopuszcza się zabudowę działki do 40% jej powierzchni.

6. Udział powierzchni biologicznie czynnej nie może być niższy niż 30% powierzchni działki.

7. Dachy strome, dwu lub wielospadowe, kryte dachówką lub materiałem dachówko - podobnym.

8. Wysokość budynków do 12,0 m, licząc od poziomu terenu do najwyższego punktu dachu.

V. Dla terenów oznaczonych na rysunku planu symbolem UK obowiązują następujące ustalenia:

1. Teren usług kultury (kościół parafialny).

2. Adaptuje się istniejącą formę zabudowy i zagospodarowania dla w/w terenów.

3. Wszelkie prace budowlane możliwe po uzgodnieniu z Wojewódzkim Konserwatorem Zabytków.

VI. Dla terenów oznaczonych na rysunku planu symbolem UO obowiązują następujące ustalenia:

1. Teren usług oświaty.

2. Możliwa jest rozbudowa i taki sposób zagospodarowania terenu, który podniesie jego estetykę i funkcjonalność.

3. Dopuszcza się lokalizację jedynie budynków związanych bezpośrednio z usługami oświaty.

VII. Dla terenów oznaczonych na rysunku planu symbolem P, obowiązują następujące ustalenia:

1. Teren obiektów produkcyjnych, składów i magazynów.

2. Dopuszcza się realizację zabudowy mieszkaniowej w formie wolnostojącej jako przeznaczenie dopuszczalne, stanowiące zaplecze mieszkalne prowadzonej działalności produkcyjnej.

3. Adaptuje się istniejącą formę zabudowy i zagospodarowania dla w/w terenów.

4. Wyznacza się powierzchnię działek przeznaczonych pod w/w funkcje nie mniej niż 2000 m².

5. Wszelkie uciążliwości spowodowane prowadzoną działalnością gospodarczą zamknąć się muszą w granicach działki ewidencyjnej.

6. W budynkach przemysłowych dachy jednospadowe dwuspadowe lub wielospadowe.

7. W budynkach mieszkalnych dachy dwuspadowe.

8. Wysokość budynków produkcyjnych, składowych i magazynowych dla w/w funkcji nie więcej niż 20,0 m, licząc od poziomu terenu do najwyższego punktu dachu.

9. Udział powierzchni biologicznie czynnej nie może być niższy niż 20% powierzchni działki.

10. Dopuszcza się możliwość wtórnych podziałów nieruchomości pod warunkiem dostępu do drogi publicznej innej niż wojewódzka. Dostęp do drogi wojewódzkiej poprzez istniejące zjazdy lub wytyczone drogi wewnętrzne obsługujące wydzielone działki powstałe w wyniku wtórnych podziałów nieruchomości.

VIII. Dla terenów oznaczonych na rysunku planu symbolem ZP, obowiązują . następujące ustalenia:

8. Teren zieleni urządzonej (zespół pałacowo parkowy).

9. Adaptuje się istniejącą formę zabudowy i zagospodarowania dla w/w terenów.

10. Ustala się obowiązek zachowania i rewitalizacji istniejących obiektów.

11. Dla obiektów, o których mowa w pkt. 3 dopuszcza się możliwość odbudowy i konserwacji na zasadach określonych przez Wojewódzkiego Konserwatora Zabytków.

IX. Dla terenów oznaczonych na rysunku planu symbolem ZC, obowiązują następujące ustalenia:

1. Teren cmentarza.

2. Adaptuje się istniejącą formę zabudowy i zagospodarowania dla w/w terenów.

3. Ustala się obowiązek zachowania i rewitalizacji istniejących cmentarzy.

4. Dla obiektów, o których mowa w pkt. 3 dopuszcza się możliwość odbudowy i konserwacji na zasadach określonych przez Wojewódzkiego Konserwatora Zabytków.

5. Obowiązuje zachowanie 50 metrowego pasa wolnego od nowej zabudowy mieszkaniowej, licząc od krawędzi cmentarza.

X. Dla terenów oznaczonych na rysunku planu symbolem W obowiązują następujące ustalenia:

1. Teren urządzeń zaopatrzenia w wodę.

2. Możliwy wyłącznie taki sposób zagospodarowania terenu, który podniesie jego estetykę i funkcjonalność.

3. Obowiązuje zachowanie 10 metrowego pasa ochrony bezpośredniej od ujęcia wody.

XI. Dla terenów oznaczonych na rysunku planu symbolem WS obowiązują następujące ustalenia:

1.Teren powierzchniowych wód stojących.

2.Możliwy wyłącznie taki sposób zagospodarowania terenu, który podniesie jego estetykę i funkcjonalność.

XII. Dla terenów oznaczonych na rysunku planu symbolami KDW, KDP, KDG, obowiązują następujące ustalenia:

1. Tereny dróg publicznych: wojewódzkich, powiatowych, gminnych.

2. Na terenach wymienionych w pkt. 1, obowiązuje zakaz zabudowy nie związanej funkcjonalnie z infrastrukturą drogową.

3. Dopuszcza się realizację urządzeń technicznych i obiektów budowlanych służących komunikacji, sieci infrastrukturalnych, zieleni przydrożnej oraz wiat przystankowych, zgodnej z przepisami szczególnymi.

4. Minimalna szerokość pasa drogowego dla nowoprojektowanych terenów 6 m.

5. Dopuszcza się wytyczanie przebiegu dróg dla nowoprojektowanych terenach pod warunkiem spełnienia warunków technicznych, ustalonych w przepisach szczególnych.

6. Tereny dróg w liniach rozgraniczających stanowią pas drogowy bez uszczegółowienia parametrów technicznych drogi.

§16

Szczegółowe zasady i warunki scalania i podziału nieruchomości objętych planem miejscowym:

1. Dopuszcza się zagospodarowanie i zabudowę działek według stanu istniejącego podziału o ile posiadają one gabaryty umożliwiające sytuowanie budynków, spełniające warunki wynikające z przepisów odrębnych.

2. W celu uzyskania parametrów umożliwiających realizację zabudowy na działce, dopuszcza się scalanie nieruchomości na zasadach wynikających z przepisów odrębnych.

3. Działki budowlane powstające z wtórnego podziału terenu lub podziału terenu po jego uprzednim scaleniu muszą spełniać następujące warunki:

a) przeznaczenie w planie na tereny z prawem zabudowy, z wyjątkiem terenów rolnych,

b) wtórny podział nieruchomości nie może generować nowych zjazdów na działki powstałe w wyniku podziału. Dostęp do drogi wojewódzkiej poprzez istniejące zjazdy lub wytyczone drogi wewnętrzne obsługujące wydzielone działki powstałe w wyniku wtórnych podziałów nieruchomości.

c) wymiary działki umożliwiające jej zabudowę,

d) muszą posiadać zapewnienie dostawy w podstawowe media infrastrukturalne (woda, energia elektryczna).

4. Powierzchnia działki dla terenów powierzchniowej infrastruktury technicznej może zostać określona zgodnie z zapotrzebowaniem wnioskodawcy.

§17

Ustala się następujące zasady obsługi w zakresie komunikacji drogowej:

1. Adaptuje się istniejący układ komunikacyjny wraz z podziałem na klasy i kategorie.

2. Podstawowe wymogi funkcjonalne i techniczne stawiane poszczególnym ciągom komunikacyjnym należy określać w oparciu o przepisy szczególne.

3. Parametry ulic niezdefiniowane na rysunku planu i w ustaleniach planu należy przyjmować według aktualnie obowiązujących przepisów.

4. Dla dróg wewnętrznych nowo wydzielanych przyjmuje się minimalną szerokość 6 m.

5. Dla nowoprojektowanych dróg wewnętrznych bez kontynuacji przebiegu ustala się obowiązek wydzielenia placu manewrowego.

6. Dla nowo projektowanych dróg i ulic publicznych należy zagwarantować wyznaczenie pasa infrastruktury technicznej wzdłuż ich przebiegu.

7. Realizacja wjazdów na drogi publiczne podlega uzgodnieniu z ich zarządcą.

§18

Ustala się następujące zasady korzystania i rozwoju infrastruktury technicznej:

1. Zaopatrzenie w wodę odbywać się będzie z istniejącej sieci wodociągowej lub z ujęć indywidualnych.

2. Ustala się obowiązek budowy szczelnych zbiorników bezodpływowych do czasu podłączenia do grupowego systemu odprowadzania i oczyszczania ścieków.

3. Ustala się etapową budowę systemu kanalizacji sanitarnej dla całego obszaru objętego opracowaniem planu miejscowego.

4. Ustala się odprowadzanie wód deszczowych do sieci kanalizacji deszczowej lub na własny teren nieutwardzony.

5. Odprowadzanie wód deszczowych z powierzchni utwardzonych na terenach działalności gospodarczej, usługowej i parkingów do sieci kanalizacji deszczowej lub rowów melioracyjnych przy stosowaniu separatorów.

6. Zaopatrzenie w energię elektryczną będzie kontynuowane z istniejących sieci SN 15 kV, istniejących stacji transformatorowych oznaczonych symbolem EE i linii rozprowadzających 0,4 kV.

7. Niezbędne modernizacje sieci elektroenergetycznych dokonywane być mogą na terenach ich dotychczasowej lokalizacji.

8. W przypadku realizacji dodatkowych stacji transformatorowych, inwestor musi udostępnić teren.

9. Odległości budynków od napowietrznych linii elektroenergetycznych powyżej 1 kV, muszą być obliczone każdorazowo przy projektowaniu zagospodarowania działki lub terenu wg. PN-75/E-05100.

10. Zasilanie w media według uzyskiwanych do pozwolenia na budowę, warunków określonych przez dostawcę.

11. Parametry techniczne budowanych i modernizowanych sieci, oraz szczegółowe ich rozmieszczenie zostaną określone w specjalistycznych opracowaniach branżowych.

 

 

 

§19

Ustalenia końcowe

Na podstawie art.36 ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym, określa się stawkę procentową służącą naliczeniu opłaty od wzrostu wartości nieruchomości.

1. Ustala się stawkę procentową dla następujących terenów oznaczonych na rysunkach planu symbolami:

1) MN 5%

2) MN/RM 5%

3) MN/MW 5%

4) P 10%

5) U - 0%

6) UO -0%

7) UK 0%

8) ZP0%

9) ZC 0 %

10) WS 0 %

11) W 0%

12) KDW, KDP, KDG 0 %

§20

Wykonanie uchwały powierza się Wójtowi Gminy Kołaczkowo.

§21

Uchwała wchodzi w życie po upływie 30 dni od dnia ogłoszenia w Dzienniku Urzędowym Województwa Wielkopolskiego.