Gmina Kołaczkowo Biuletyn Informacji Publicznej

Uchwała nr XXX/211/2006

Rady Gminy Kołaczkowo

z dnia 25 kwietnia 2006 r.

w sprawie miejscowego planu zagospodarowania

przestrzennego gminy Kołaczkowo – wieś Borzykowo

Na podstawie art. 20 ust. 1, w związku z art. 3, ust. 1 ustawy z dnia 27 marca 2003 r., o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (Dz. U. z 2003 r., Nr 80 poz. 717, zm. 2004 r. Dz. U. Nr 6 poz. 41, Nr 141 poz. 1492, z 2005 r., Nr 113 poz. 954, Nr 130 poz.1087), oraz art.18 ust. 2 pkt.5 i art.40 uat.1 ustawy z dnia 8 marca 1990 r. o samorządzie gminnym (tekst jednolity Dz. U. z 2001 r. Nr 142 poz. 1591 zm., z 2002 r. Nr 23 poz. 220, Nr 62 poz. 558, Nr 113 poz. 984, Nr 153 poz.1271, Nr 214 poz. 1806, z 2003 r., Nr 80 poz. 717, Nr 162 poz. 1568, z 2004 r. nr 102 poz. 1055, Nr 116 poz. 1203, Nr 167 poz. 1759, z 2005 r. Nr 172 poz. 1441, Nr 175 poz. 1457. z 2006 r. Nr 17 poz. 128) oraz w związku z uchwałą Rady Gminy Kołaczkowo Nr XXXI/77/2003 r. z dnia 27.12.2003 r. uchwala, co następuje.

§ 1 Uchwala się miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego gminy Kołaczkowo – wieś Borzykowo – zwany dalej planem, zgodnie ze strukturą funkcjonalno – przestrzenną ustaloną w Stadium Uwarunkowań i Kierunków Zagospodarowania Przestrzennego Gminy Kołaczkowo, uchwalonego uchwałą Rady Gminy Kołaczkowo Nr XXVIII/161/2001 z dnia 15.11.2001 r.

§ 2 Przepisy ogólne

Plan, o którym mowa w § 1 obowiązuje na terenie wsi Borzykowo zgodnie z w/w stadium

§ 3 Integralną część planu stanowi:

1. Tekst planu – będący treścią niniejszej uchwały.

2. Rysunek planu – załączniki graficzne nr 1-7 w skali 1:2000, obejmujące obszar, o którym mowa w § 2.

3. Rozstrzygnięcie dotyczące sposobu rozpatrzenia uwag do projektu planu – stanowiącego załącznik nr 18 do planu.

4. Rozstrzygnięcie o sposobie realizacji zapisanych w planie inwestycji z zakresu infrastruktury technicznej należących do zadań własnych gminy – stanowiące załącznik nr 19 do niniejszego planu.

§ 4 Przedmiotem planu jest ustalenie przeznaczenia terenu oraz określenie sposobów zagospodarowania i warunków zabudowy dla obszaru, o którym mowa w § 2.

§ 5 Zakres planu obejmuje problematykę określoną w art. 15 ust. 2 i 3 ustawy, a w szczególności:

1. Przeznaczenie terenów oraz linie rozgraniczające tereny o różnym przeznaczeniu lub różnych zasadach zagospodarowania.

2. Zasady ochrony i kształtowania ładu przestrzennego.

3. Zasady ochrony środowiska, przyrody i krajobrazu kulturowego.

4. Zasady ochrony dziedzictwa kulturowego i zabytków oraz dóbr kultury współczesnej.

5. Zasady kształtowania przestrzeni publicznej.

6. Parametry i wskaźniki kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu w tym linie zabudowy, gabaryty obiektów i wskaźniki intensywności zabudowy.

7. Granice i sposoby zagospodarowania terenów lub obiektów podlegających ochronie, ustalonych na podstawie przepisów szczególnych.

8. Zasady i warunki scalania i podziału nieruchomości objętych planem.

9. Szczególne warunki zagospodarowania terenów oraz ograniczenia w ich użytkowaniu, w tym zakaz zabudowy.

10. Zasady obsługi w zakresie infrastruktury technicznej oraz linie rozgraniczające te tereny.

11. Tereny, na których przewiduje się stosowanie systemów indywidualnych lub grupowych oczyszczania ścieków lub stosowania bezodpływowych zbiorników na gromadzenie ścieków gospodarczo – bytowych.

12. Zasady modernizacji, rozbudowy i budowy systemów komunikacji i infrastruktury technicznej.

13. Sposób i termin tymczasowego zagospodarowania, urządzenia i użytkowania terenów.

14. Stawki procentowe, na podstawie których ustala się opłaty, o której mowa w art. 36, ust. 4.

§ 6 Następujące oznaczenia graficzne są obowiązującymi ustaleniami planu:

1. Linie rozgraniczające tereny o różnym przeznaczeniu.

2. Oznaczenie literowe i kolorystyczne przeznaczenia terenu, zgodnie z legendą rysunku planu.

3. Sfera ochrony konserwatorskiej i archeologicznej, zgodnie z przepisami niniejszej uchwały.

§ 7 Ilekroć w niniejszej uchwale jest mowa o:

1. Uchwale- należy przez to rozumieć niniejszą uchwałę Rady Gminy Kołaczkowo.

2. Przeznaczeniu podstawowym – należy przez to rozumieć jedyne dopuszczalne przeznaczenie na danym obszarze w obrębie linii rozgraniczających.

3. Przeznaczeniu dopuszczalnym – należy przez to rozumieć rodzaje przeznaczenia inne niż podstawowe, które uzupełniają lub wzbogacają przeznaczenia podstawowe.

4. Liniach rozgraniczających tereny o różnym przeznaczeniu – należy przez to rozumieć linie wyznaczające tereny o odmiennym przeznaczeniu lub różnych zasadach zagospodarowania (struktura funkcjonalna terenów wyodrębniona barwnie).

5. Maksymalnej powierzchni zabudowy – należy przez to rozumieć łączną powierzchnię zabudowy działki wyrażona w m2 lub wielkości procentowej.

6. Obowiązującej linii zabudowy – należy przez to rozumieć linię wskazaną na rysunku planu lub określoną w tekście uchwały wartość w m, dotyczącą możliwości lokalizacji budynków lub obiektów budowlanych od zewnętrznych krawędzi jezdni lub od granic działek ew. sąsiadujących z pasem drogowym lub działkami ew. sąsiednimi.

7. Nieprzekraczalnej linii zabudowy – należy przez to rozumieć linię wskazaną na rysunku planu lub określoną parametrem w tekście planu, której lokalizacja wyznacza dopuszczalne zbliżenie wszelkich budynków na działce do jej granicy z droga publiczną lub wewnętrzna.

8. Zabudowie mieszkaniowej jednorodzinnej- należy przez to rozumieć jeden budynek mieszkalny jednorodzinny lub zespół takich budynków, wraz z budynkami garażowo - gospodarczymi.

9. Budynku gospodarczym – należy przez to rozumieć budynek przeznaczony do niezawodowego wykonania prac warsztatowych oraz do przechowywania materiałów, narzędzi, sprzętu i płodów rolnych służących mieszkańcom budynku mieszkalnego, budynku zamieszkania zbiorowego.

10. Kondygnacji- należy przez to rozumieć poziom nadziemny lub podziemny część budynku, zawarty między górną powierzchnią stropu lub warstwy wyrównawczej na gruncie a górną powierzchnią stropu lub stropodachu znajdującego się nad tą częścią w tym poddasze z pomieszczeniami przeznaczonymi na pobyt ludzi oraz poziomą część budynku stanowiącą przestrzeń na urządzenia techniczne, mając wysokość w świetle nie mniej niż 2,0 m.

11. Kondygnacji nadziemnej – należy przez to rozumieć kondygnacji, której górna powierzchnia stropu lub warstwy wyrównawczej podłogi na gruncie znajduje się w poziomie lub ponad poziomem terenu.

12. Powierzchni terenu biologicznie czynnej – należy przez to rozumieć grunt rodzimy oraz wody powierzchniowe na terenie działki budowlanej, a także 50 % sumy powierzchni tarasów i stropodachów o powierzchni nie mniejszej niż 10 m2 urządzonych jako stałe trawniki lub kwietniki na podłożu zapewniającym im naturalną wegetację.

13. Wysokości budynku – należy przez to rozumieć wysokość mierzoną od poziomu terenu do najwyższego punktu dachu.

14. Zabudowie usługowej – należy przez to rozumieć jeden budynek lub zespół budynków, w których wykonane są usługi publiczne komercyjne.

15. Terenach sportu i rekreacji – należy przez to rozumieć tereny służące zaspokojeniu potrzeb wypoczynku czynnego wraz z urządzeniami.

16. Terenach obiektów produkcyjnych, składów i magazynów – należy przez to rozumieć budynek lub zespół budynków wraz z niezbędnym zapleczem, w których realizowana jest działalność produkcyjna i magazynowa.

17. Parkach należy przez to rozumieć tereny zieleni urządzonej wydzielone z innych form zagospodarowania, dla których obowiązują szczególne warunki użytkowania i urządzenia.

18. Sferach ochrony konserwatorskiej – należy przez to rozumieć strefy wyznaczające obszary o cennych walorach historycznych, architektonicznych lub urbanistycznych, określone w niniejszym planie.

19. Terenach infrastruktury technicznej – należy przez to rozumieć tereny występowania powierzchniowych lub liniowych urządzeń infrastruktury technicznej w formie: elektroenergetycznych, gazowniczych, kanalizacyjnych, wodociągowych, telekomunikacyjnych oraz gospodarowania odpadami.

20. Terenach dróg publicznych – należy przez to rozumieć wszelkie przestrzenie publiczne wykorzystywane na cele komunikacji, których właścicielem jest podmiot samorządu lub administracji specjalnej.

21. Przepisach szczególnych i odrębnych – należy przez to rozumieć obowiązujące przepisy ustaw wraz z aktami wykonawczymi oraz ograniczenia w dysponowaniu terenem, wynikające z prawomocnych decyzji administracyjnych.

§ 8

1. Do czasu docelowego zagospodarowania terenu zgodnego z planem, dopuszcza się utrzymanie jego dotychczasowego zagospodarowania i użytkowania, o ile jest to zgodne z przepisami szczególnymi i obowiązującymi decyzjami administracyjnymi.

2. Na obszarze objętym planem zakazuje się lokalizacji obiektów tymczasowych i nietrwałych, z wyjątkiem obiektów niezbędnych przy budowie obiektu zgodnego z podstawową funkcją terenu.

Ustalenia szczegółowe

Przeznaczenie terenów oraz zasady

ich zagospodarowania, zabudowy i podziału

§ 9 Dla terenu wsi Borzykowo w granicach sporządzenia planu ustala się następujące przeznaczenia terenu:

1. Tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej i zagrodowej (MN)

2. Tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej (MN1)

3. Tereny przemysłowo – składowe z dopuszczeniem zabudowy mieszkaniowej (PM)

4. Tereny usług publicznych i komercyjnych (U)

5. Tereny sportu i rekreacji (US)

6. Tereny przemysłowo – składowe (P)

7. Tereny zieleni urządzonej (ZP)

8. Tereny wojewódzkich dróg publicznych (KDW)

9. Tereny powiatowych dróg publicznych (KDP)

10. Tereny gminnych dróg publicznych (KDG)

11. Tereny urządzeń odprowadzania ścieków (K)

12. Na terenie wsi Borzykowo w zakresie opracowania planu odstępuje się od wyznaczania terenów rozmieszczenia obiektów handlowych o powierzchni sprzedaży powyżej 2000 m2.

§ 10 Ustala się zasady ochrony i kształtowania ładu przestrzennego:

1. Projektowana zabudowa winna nawiązywać do tradycyjnych wzorców architektonicznych stosowanych na terenach wiejskich. Należy stosować lokalne detale, konwencjonalną kolorystykę i charakterystyczne rozwiązania materiałowe- jasne kolory tynków, pokrycia dachów w gamie kolorów od brunatnego poprzez ceglasty do czerwonego, znaczący udział drewna i kamienia naturalnego w płaszczyznach elewacji i ogrodzeniach

2. Zakazuje się realizacji ogrodzeń pełnych z prefabrykatów betonowych.

3. W zagospodarowaniu działek należy stosować gatunki roślin, charakterystyczne dla lokalnego siedliska przyrodniczego.

4. Elementy małej architektury i nawierzchnie utwardzone realizowane w nawiązaniu do lokalnych wzorców i przy zastosowaniu tradycyjnych materiałów, w sposób spójny z architektura obiektów podstawowych

§ 11 Ustala się następujące zasady ochrony środowiska, przyrody i krajobrazu:

1. Zakazuje się przekraczania wskaźników dotyczących